Méthode et honoraires
Comment se déroule un projet, ce que nous facturons, ce que coûtent les travaux, et quand la loi impose un architecte.
Les étapes d’un projet
Les sigles sont ceux des marchés publics. Nous les utilisons aussi avec nos clients particuliers : chaque phase se termine par un document que vous validez avant la suivante.
-
1 h
Premier rendez-vous
Une heure
À l’agence, chez vous ou en visio. Nous parlons du programme, du budget, du terrain et du calendrier. Gratuit, sans engagement.
Un compte rendu d’une page, sous une semaine.
-
ESQ
Relevé et esquisse
3 à 6 semaines
Nous mesurons le bâtiment existant, puis nous dessinons deux ou trois réponses au programme, chacune avec son estimation.
Les plans de l’existant et les esquisses chiffrées.
-
APS, APD
Avant-projet
4 à 8 semaines
La solution retenue se précise : surfaces, matériaux, structure, performance énergétique, estimation lot par lot.
Plans, coupes et façades, avec l’estimation détaillée.
-
DP, PC
Autorisation d’urbanisme
1 à 3 mois d’instruction
Nous montons et déposons la déclaration préalable ou le permis de construire, puis répondons aux demandes du service instructeur. Hors secteur protégé, le délai court à partir du dossier complet : un mois pour une déclaration préalable, deux mois pour le permis d’une maison, trois mois dans les autres cas.
Le dossier déposé, suivi jusqu’à la décision.
-
PRO, DCE, ACT
Projet et consultation des entreprises
6 à 10 semaines
Plans détaillés et descriptif lot par lot. Nous consultons au moins trois entreprises par lot, comparons les offres ligne à ligne et vous conseillons. Vous signez directement avec chaque entreprise.
Le dossier de consultation, l’analyse des offres et les marchés prêts à signer.
-
DET
Suivi du chantier
Toute la durée du chantier
Une visite par semaine, un compte rendu écrit avec photos le jour même, et la vérification de chaque situation de travaux avant que vous ne la payiez.
Les comptes rendus hebdomadaires et le suivi du budget.
-
AOR
Réception
1 à 2 semaines
Nous vérifions l’ouvrage avec vous et les entreprises, listons les réserves et suivons leur levée. La réception fait courir les garanties : un an de parfait achèvement, deux ans au moins de bon fonctionnement, dix ans de garantie décennale.
Le procès-verbal de réception et le dossier des ouvrages exécutés.
Nos honoraires
Pour une mission complète, de l’esquisse à la réception, nous comptons un pourcentage du montant hors taxes des travaux. C’est notre façon de faire : la loi n’impose ni barème ni mode de calcul, seulement un contrat écrit avant de commencer.
Mission complète, maisons et logements
| Montant des travaux | Honoraires (hors taxes) |
|---|---|
| Jusqu’à 100 000 € HT | 13 % |
| De 100 000 à 300 000 € HT | 11 % |
| Au-delà de 300 000 € HT | 9,5 % |
Exemple : pour 180 000 € HT de travaux, les honoraires sont de 19 800 € HT, soit 23 760 € TTC.
Paiement
Les honoraires se règlent à la fin de chaque phase : 10 % quand le contrat est signé, 20 % à l’avant-projet, 20 % au dépôt du permis, 15 % à la consultation des entreprises, 30 % pendant le chantier au rythme des travaux, 5 % à la réception. Par virement ou par chèque. TVA de 20 % sur les honoraires.
Autres prestations
| Prestation | Prix |
|---|---|
| Premier rendez-vous à l’agence ou en visio, une heure | Gratuit |
| Visite-conseil chez vous, une heure et demie, avec compte rendu écrit | 264 € TTC (220 € HT), déduits des honoraires si vous nous confiez le projet |
| Mission permis de construire seule pour une maison : relevé, esquisse, avant-projet, dossier de permis | 4 680 € TTC (3 900 € HT) |
| Bureaux, commerces et équipements publics | Selon la mission, la complexité et le montant des travaux, fixé au contrat ou au marché |
Ce que dit la règle
Aucun barème ne s’impose aux architectes. Depuis l’ordonnance du 1er décembre 1986 sur la liberté des prix et de la concurrence, la publication de barèmes est interdite : les honoraires se négocient librement entre l’architecte et son client, au forfait, au pourcentage ou au temps passé.
Source : Ordre des architectes, « La rémunération de l’architecte »
Tout engagement professionnel de l’architecte fait l’objet d’une convention écrite préalable avec son client, définissant la nature et l’étendue de ses missions ou de ses interventions ainsi que les modalités de sa rémunération.
Combien coûtent les travaux
Les montants constatés sur nos chantiers de la métropole lilloise entre 2024 et 2026, en euros hors taxes par mètre carré de surface de plancher. Ils ne comprennent ni les honoraires, ni les études techniques (sol, structure, thermique), ni la taxe d’aménagement.
| Type de projet | Coût des travaux, hors taxes |
|---|---|
| Rénovation lourde d’une maison de ville | De 1 400 à 2 100 € HT/m² |
| Extension en ossature bois, finitions comprises | De 2 300 à 3 200 € HT/m² |
| Surélévation en bois | De 2 600 à 3 400 € HT/m² |
| Rénovation de longère ou de corps de ferme | De 1 600 à 2 500 € HT/m² |
| Transformation d’un bâtiment industriel en bureaux | De 1 200 à 1 900 € HT/m² |
| Équipement public neuf de petite taille | De 2 700 à 3 600 € HT/m² |
| Maison neuve | De 2 100 à 2 900 € HT/m² |
Octobre 2026. Un terrain difficile, de l’amiante ou un monument historique à proximité peuvent faire sortir un projet de ces fourchettes.
Estimer votre projet
Trois réponses donnent un ordre de grandeur des travaux et de nos honoraires, et vous disent si la loi impose un architecte. Rien n’est envoyé : le calcul se fait dans votre navigateur.
Ordre de grandeur
- Travaux
- Honoraires de mission complète
- Architecte
Fourchettes de nos chantiers 2024 à 2026, hors études techniques et taxe d’aménagement. Votre projet sera chiffré précisément à l’esquisse.
Quand l’architecte est obligatoire
Pour un particulier qui construit ou transforme pour lui-même, l’architecte devient obligatoire au-delà de 150 m² de surface de plancher, et seulement quand un permis de construire est nécessaire. Voici le texte.
Code de l’urbanisme, article R*431-2 (extrait)
Pour l’application de l’article 4 de la loi n° 77-2 du 3 janvier 1977 sur l’architecture, ne sont toutefois pas tenues de recourir à un architecte les personnes physiques, les exploitations agricoles ou les coopératives d’utilisation de matériel agricole agréées au titre de l’article L. 525-1 du code rural et de la pêche maritime qui déclarent vouloir édifier ou modifier pour elles-mêmes :
a) Une construction à usage autre qu’agricole dont la surface de plancher n’excède pas cent cinquante mètres carrés ;
(…)
Les demandeurs d’un permis de construire sont tenus de recourir à un architecte pour les projets de travaux sur construction existante conduisant soit la surface de plancher, soit l’emprise au sol de l’ensemble à dépasser l’un des plafonds fixés par le présent article.
En pratique
- Le seuil se calcule sur la surface de plancher de toute la construction après travaux : une extension qui fait passer une maison de 120 à 154 m² demande un architecte.
- Il ne concerne que le permis de construire : pour une déclaration préalable de travaux, l’architecte n’est jamais obligatoire.
- Les sociétés, les communes et les autres personnes morales doivent recourir à un architecte pour tout projet soumis à permis de construire, quelle que soit sa surface.
- Les bâtiments agricoles ont leur propre seuil, fixé à 800 m².
Questions fréquentes
Le premier rendez-vous est-il vraiment gratuit ?
Oui. Une heure à l’agence ou en visio, sans engagement. Chez vous, la visite-conseil coûte 264 € TTC, déduits des honoraires si le projet se fait avec nous.
Faut-il un architecte pour une déclaration préalable ?
Non, jamais. Le recours obligatoire à l’architecte ne concerne que le permis de construire, au-delà de 150 m² de surface de plancher pour un particulier.
Qui choisit les entreprises ?
Vous. Nous consultons au moins trois entreprises par lot, nous comparons les offres ligne à ligne et nous vous donnons notre avis. Vous signez directement avec chaque entreprise.
Êtes-vous assurés ?
Oui, en responsabilité civile professionnelle et en responsabilité décennale. L’attestation est jointe à chaque contrat, comme le prévoit l’article 16 de la loi du 3 janvier 1977 sur l’architecture.
Travaillez-vous hors de la métropole lilloise ?
Oui, jusqu’à une heure de Lille : Pévèle, Weppes, Mélantois, vallée de la Lys. Au-delà, nous ne pourrions pas passer sur le chantier chaque semaine.
Combien de temps dure un projet de maison ?
Comptez quatre à huit mois d’études et de démarches, puis cinq à quatorze mois de chantier selon l’ampleur des travaux. Le calendrier est écrit dès l’avant-projet.
Un projet, une question ?
Le premier rendez-vous sert exactement à ça. Une heure, gratuite, à l’agence, chez vous ou en visio.
Du lundi au vendredi, 9 h à 18 h 30
36 bis rue d’Iéna, Wazemmes