Bureaux dans une ancienne filature
Un plateau de 640 m² pour une société d’ingénierie de 38 personnes, Fives, Lille
- Surface
- 640 m²un plateau de 32 sur 18 mètres
- Budget travaux
- 896 000 € HT1 400 € HT/m²
- Durée
- 19 moisdont 10 de chantier
- Énergie
- De 212 à 88 kWh/m²/anconsommation divisée par 2,4
- Livraison
- Septembre 2024Fives, Lille
- Mission
- Complète, permis de construire comprisLe propriétaire de l’immeuble et son locataire
Bureaux dans une ancienne filature
Le deuxième étage d’une filature de 1898 à Fives, transformé en bureaux pour une société d’ingénierie de 38 personnes. Les colonnes en fonte et les voûtains de brique sont restés visibles.
Le plateau mesure 32 mètres sur 18, sans un mur intérieur. Quatorze colonnes en fonte portent des poutres en acier et des voûtains de brique. Il était vide depuis 2009.
Le propriétaire de l’immeuble et son futur locataire nous ont confié l’aménagement : deux salles de réunion vitrées, un plateau ouvert de 38 postes, une cafétéria, des sanitaires et un ascenseur accessible en fauteuil.
- Programme
- Plateau de bureaux au deuxième étage d’une filature de 1898
- Entreprises
- 8 lots, 8 entreprises
- Honoraires
- 9,5 % du montant des travaux hors taxes
Avant, après
Faites glisser le rouleau de calque vers le haut ou vers le bas.
Projet livré
État existantRelevé de février 2023
Faites glisser le rouleau de calque vers le haut ou vers le bas. Au clavier : flèches haut et bas.
Plan du plateau au deuxième étage
La trame des colonnes, tous les 4 mètres, commande le plan : les postes de travail s’alignent entre deux colonnes, et les cloisons vitrées s’arrêtent avant la première file.
- Murs existants conservés
- Ce que nous avons construit
| Plateau de 38 postes | 412 m² |
|---|---|
| Salle de réunion | 37,6 m² |
| Réunion | 18,6 m² |
| Cafétéria | 46 m² |
| Sanitaires, ascenseur, circulations | 125,8 m² |
Faites glisser le plan pour le parcourir.
Garder la hauteur
Aucun faux plafond : les réseaux passent dans des goulottes posées sur les poutres, et l’acoustique est traitée par des panneaux de feutre de laine accrochés entre les voûtains. La hauteur sous voûte reste de 4,10 mètres.
Les fenêtres
Les 34 fenêtres cintrées ont été remplacées par des châssis en acier à rupture de pont thermique, redessinés d’après les profils de 1898. Ce poste représente près d’un quart du budget.
Le chauffage et l’air
Une pompe à chaleur réversible chauffe et rafraîchit le plateau. La ventilation double flux récupère la chaleur de l’air extrait. La consommation passe de 212 à 88 kWh par mètre carré et par an.
Pourquoi un architecte
Le maître d’ouvrage est une société. Pour une personne morale, le recours à l’architecte est obligatoire dès qu’un permis de construire est nécessaire, quelle que soit la surface. Ici, le changement de destination d’atelier en bureaux, avec modification des façades, demandait un permis.
Le chantier
Février 2023
Visite du plateau avec le propriétaire et le futur locataire.
Avril 2023
Avant-projet : implantation des 38 postes, des deux salles de réunion et de l’ascenseur.
Juin 2023
Permis de construire déposé, accordé en septembre 2023.
Novembre 2023
Début du chantier par le curage et le désamiantage des anciens joints de vitrage.
Mars 2024
Pose des 34 châssis en acier, une façade par semaine.
Septembre 2024
Réception, puis emménagement de l’équipe en deux week-ends.
Matériaux
- Fonte
- Quatorze colonnes d’origine, décapées et repeintes
- Brique
- Voûtains et murs nettoyés à basse pression
- Acier
- Châssis des 34 fenêtres et cloisons des salles de réunion
- Chêne
- Parquet de 640 m², en lames de 18 cm
- Feutre de laine
- Panneaux acoustiques entre les voûtains
Le budget, lot par lot
| Lot | Montant hors taxes | Part du budget |
|---|---|---|
| Curage et désamiantage | 62 000 € | |
| Gros œuvre et reprise des voûtains | 88 000 € | |
| Châssis acier des 34 fenêtres | 214 000 € | |
| Cloisons vitrées et plâtrerie | 118 000 € | |
| Chauffage, ventilation, rafraîchissement | 168 000 € | |
| Électricité, éclairage, réseaux | 104 000 € | |
| Sanitaires et cafétéria | 47 000 € | |
| Parquet et peinture | 95 000 € | |
| Total des travaux | 896 000 € |
Honoraires de l’agence : 9,5 % du montant hors taxes des travaux, soit 85 120 € HT, partagés entre le propriétaire et le locataire selon leur bail.
Parlons de votre projet
Une heure à l’agence, chez vous ou en visio. Gratuit, sans engagement : vous repartez avec une première idée du budget et du calendrier.
Du lundi au vendredi, 9 h à 18 h 30
36 bis rue d’Iéna, Wazemmes