Maison de ville à Wazemmes
Réhabilitation complète d’une maison de 1908, Wazemmes, Lille
- Surface
- 132 m²de surface de plancher
- Budget travaux
- 236 000 € HT1 790 € HT/m²
- Durée
- 14 moisdont 9 de chantier
- Énergie
- F après Cde 341 à 118 kWh/m²/an
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- Livraison
- Mars 2025Wazemmes, Lille
- Mission
- Complète, de l’esquisse à la réceptionUn couple et leurs deux enfants
Maison de ville à Wazemmes
Une maison de 1908, large de 5,40 mètres, ouverte de la rue au jardin. Les propriétaires voulaient de la lumière et une chambre de plus, sans toucher à la façade sur rue.
La maison avait gardé son plan d’origine : deux pièces en enfilade au rez-de-chaussée, un couloir le long du mur mitoyen, une cuisine dans l’annexe au fond de la cour, trois chambres et un grenier.
Nous avons remplacé le mur porteur entre les deux pièces par une poutre en acier de 5 mètres, posée en une journée. L’annexe, humide et basse de plafond, a été démolie puis reconstruite sur la même emprise, avec une porte vitrée de 2,60 mètres de haut sur le jardin.
- Programme
- Maison mitoyenne de 1908 : trois niveaux et une cave
- Entreprises
- 8 lots, 7 entreprises de la métropole lilloise
- Honoraires
- 11 % du montant des travaux hors taxes
Avant, après
Faites glisser le rouleau de calque vers le haut ou vers le bas.
Projet livré
État existantRelevé de janvier 2024
Faites glisser le rouleau de calque vers le haut ou vers le bas. Au clavier : flèches haut et bas.
Rez-de-chaussée après travaux
Le mur porteur et la cloison du couloir ont disparu : une seule pièce de 8 mètres va de la rue au jardin. La poutre en acier, dessinée en pointillés, reprend les charges de l’étage.
- Murs existants conservés
- Murs démolis
- Ce que nous avons construit
| Séjour | 18,4 m² |
|---|---|
| Cuisine et repas | 15,0 m² |
| WC | 1,6 m² |
| Étage et combles | 97,0 m² |
Ce que nous avons gardé
La façade en brique, nettoyée à basse pression et rejointoyée à la chaux. L’escalier en chêne, décapé, dont le limon est repeint en gris graphite. Le mur mitoyen de gauche, laissé en brique apparente sur toute la profondeur de la maison. Les deux cheminées en marbre des chambres de l’étage.
L’étage et les combles
À l’étage, deux petites chambres sont devenues une chambre parentale avec dressing. Sous les combles isolés, une salle de bains éclairée par un châssis de toit et la quatrième chambre.
L’énergie
Murs isolés par l’intérieur en fibre de bois (14 cm), combles en ouate de cellulose (30 cm), menuiseries en chêne à double vitrage, pompe à chaleur air-eau et ventilation double flux. Le diagnostic de performance énergétique passe de 341 à 118 kWh par mètre carré et par an.
La règle des 150 m²
À 132 m² de surface de plancher, la maison restait sous le seuil : les propriétaires n’étaient pas obligés de passer par un architecte, et les travaux relevaient d’une déclaration préalable. Ils sont venus nous voir pour le plan et pour la conduite du chantier.
Le chantier
Janvier 2024
Premier rendez-vous et relevé de la maison, en deux demi-journées.
Mars 2024
Avant-projet validé, estimation à 232 000 € HT.
Avril 2024
Déclaration préalable déposée pour la façade arrière et les menuiseries, accordée en un mois.
Mai 2024
Consultation : 21 offres reçues pour 8 lots, entreprises choisies avec les propriétaires.
Juin 2024
Début du chantier. Une visite chaque jeudi matin, un compte rendu le soir même.
Mars 2025
Réception des travaux avec deux réserves, levées en trois semaines.
Matériaux
- Brique
- Façade d’origine nettoyée, mur mitoyen laissé apparent
- Pierre bleue
- Seuil de la porte d’entrée et plan de travail de la cuisine
- Chêne
- Parquet, menuiseries extérieures, marches de l’escalier
- Acier
- Poutre de 5 mètres et porte vitrée sur le jardin
- Fibre de bois et ouate de cellulose
- Isolation des murs et des combles
Le budget, lot par lot
| Lot | Montant hors taxes | Part du budget |
|---|---|---|
| Démolition, gros œuvre et poutre | 54 000 € | |
| Charpente, couverture, zinguerie | 21 000 € | |
| Menuiseries extérieures en chêne | 32 000 € | |
| Isolation et plâtrerie | 38 000 € | |
| Chauffage, ventilation, plomberie | 36 000 € | |
| Électricité | 17 000 € | |
| Menuiseries intérieures et escalier | 12 000 € | |
| Sols, peinture, faïence | 26 000 € | |
| Total des travaux | 236 000 € |
Honoraires de l’agence : 11 % du montant hors taxes des travaux, soit 25 960 € HT (31 152 € TTC).
Parlons de votre projet
Une heure à l’agence, chez vous ou en visio. Gratuit, sans engagement : vous repartez avec une première idée du budget et du calendrier.
Du lundi au vendredi, 9 h à 18 h 30
36 bis rue d’Iéna, Wazemmes